许家印1700亿蝉联胡润地产首富 前50名人均财富311亿 凤凰网财经

  • 时间:
  • 浏览:9
  • 来源:安徽大学教务系统_安徽大学教务处_安徽大学教务管理系统青大教务
阅读模式

(2019年10月30日,上海)胡润研究院携手亚洲领先的不动产运营与管理机构斯维登集团,联合发布《2019斯维登集团 胡润房地产企业家榜》(Sweetome Group Hurun Property Rich List 2019),这是胡润研究院连续第十四次发布“胡润房地产企业家榜”前50名。

胡润解读榜单

精华看点

恒大 61岁 许家印 蝉联 地产首富 但财富 缩水21%

50位 地产企业家 总财富 超过 1.5万亿 平均 财富 311亿

几乎达到两年前 历史最高值

白手起家 女首富 龙湖 吴亚军 以及融创 孙宏斌 财富都 上涨50% 以上

前者以 700亿 跃居地产企业家 前三甲

后者以 635亿 进入 前五

深圳 卓越的 李华 财富 上涨75% 位居 第七

4位 白手起家的地产企业家不到 50岁

最年轻 的是中昂 43岁 的 易如波

其次是俊发 44岁 的 李文斌 、

中梁 48岁 的 杨剑 和宝能 49岁 的 姚振华

5位 不到50岁的财富 继承者 上榜

碧桂园38岁 杨惠妍 、富力张力之子37岁 张量

华宇蒋业华之子31岁 蒋宇

这三位的父亲都还在一线管理

观澜湖45岁的 朱鼎健 已经接班

还有一位是新城实业32岁 王晓松

深圳 蝉联地产企业家设立 企业总部 的 首选 , 北京 第二

接着是 上海 和 广州

这四大城市占全国 超七成

42位 经营 商业地产 ,比去年 多4位

与经营住宅地产的占比 几乎持平

重点一览

61岁 的 许家印 蝉联地产首富;女首富80后 杨惠妍 位列第二;55岁的 吴亚军 及其家族位列第三。

今年前十名中 8人 财富上涨,上涨较多的是 孙宏斌 和 吴亚军 、 蔡奎 。融创和龙湖今年上半年合同销售金额分别突破 2000亿元 和1 000亿元 大关。

房地产在最新发布的百富榜上 人数占比 较去年 略有下降 ,去年 14.9% ,今年 14.8% 。前50名总财富较去年上涨4%,保持在 1.5万亿 。

胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示 :“ 房地产 在我们百富榜的 前15年 里都是上榜人数最多的 第一大行业 ,但呈 逐年下降 趋势。今年,落榜企业家主要来自传统制造业和房地产行业,同时, 新兴行业 的新生力不断 崛起 ,特别是年轻企业家所引领的 独角兽企业 和 瞪羚企业 。”

碧桂园 和 恒大 今年1-9月流量销售额分别超过5900亿和4500亿,均略高于去年同期。碧桂园和恒大今年均位列 世界500强 。

胡润房地产企业家榜发布十多年来,平均每年有一至两成新人上榜,今年 新晋上榜 的有 5人 ,比去年少2人,新上榜占比 10% 。

今年来自境外但在中国大陆拥有成功地产物业的企业家有观澜湖 朱鼎健 家族 、外滩中心 黄柏年 、富力地产 李思 廉以及今年新进入地产榜的融侨 林宏修 家族 (融侨创始人林文镜去年7月过世,由其长子林宏修继任)等。此外,时代地产的 岑钊雄 、李一萍夫妇 、奥园的 郭梓文 和宝龙的 许健康家族 也新进入榜单。

广东 和 北京 仍是地产企业家设立企业总部的首选,占了全国 六成 。前50名地产企业家中, 广东21人 ,比去年增加1人; 北京10人 ,和去年持平; 上海 比去年增加1人,以 9人 位列第三。以 城市 来看, 深圳 继去年超越北京后,今年仍以11位保持 第一 ; 北京 有10人排名 第二 ;之后是 上海 和 广州 ,各有9位和8位。

从 出生地 来看, 粤商 比去年 增加3位 ,以 20人 上榜遥遥领先; 闽商 和去年 持平 ,仍以 7人 保持第二名; 苏商 则以 5位 名列第三。

43位 经营 住宅地产 ,比去年 少2位 ; 42位 经营 商业地产 ,比去年 多4位 ,两者占比几乎 持平 。

7位 女企业家 ,比去年 少1位 ,占比12%,低于百富榜总榜中女企业家的比例(27.2%)。前十名中 3位 女企业家,和去年 持平 。

50岁以下 的地产企业家中, 白手起家 的有 4位 。其中, 最年轻 的是中昂43岁的 易如波 ,其次是俊发44岁的 李文斌 ,还有两位是中梁48岁的 杨剑 和宝能49岁的 姚振华 。

平均年龄56岁 ,和去年持平,比今年百富榜总榜平均年龄大2岁。

硕士名校 毕业的有 6位 ,分别是 孙宏斌 (清华大学), 阎志 (武汉大学), 卢志强 (复旦大学), 耿建明 (新加坡南洋理工大学), 李辙 (北京大学)和 李思廉 (波士顿大学); 本科名校 毕业的有 6位 ,分别是 杨惠妍 (美国俄亥俄州立大学), 王健林 (辽宁大学), 张近东 (南京师范大学), 姚振华 和 李华 (华南理工)以及 蔡奎 (南京航空航天大学)。 四成 出自“ 社会大学 ”。

过去一年 套现最多 的企业家中有 四成 来自 房地产行业 ,主要是来自于港股内资房企的分红。

社会责任 :地产企业家的公司去年 纳税超百亿 的包括: 恒大 超600亿, 碧桂园 超310亿, 万达 超280亿, 龙湖 超165亿, 融创 和 世茂 也均超过100亿元。

房地产行业也是 上榜慈善家最多 的行业 ,有 19位 荣登今年胡润慈善榜,比去年多5位,他们是:许家印、杨惠妍家族、卢志强、黄如论家族、王健林、王文学、李华、许荣茂、朱孟依、黄文仔、吴亚军、张近东、欧宗荣、何享健、陈红天、许健康家族、谭炳照、黄朝阳和岑钊雄。

上榜地产企业家创造了 11个地产品牌 登上去年胡润品牌榜:恒大、万达、碧桂园、龙湖、华夏幸福、融创、世纪金源、世茂、龙光、富力和观澜湖。

今年只有 一家 新上市 地产企业: 中梁控股 ,今年 7月 在 港交所上市 。此外,新城的物业公司 新城悦服务 去年11月在港交所分拆上市。

近年来很多房地产商都在进行 多元化布局 ,如: 恒大 进军新能源汽车,以及聚焦社区停车库车位的智慧充电服务; 碧桂园 布局现代农业、机器人、科技小镇等项目; 龙湖 布局创新平台Plug and Play、灵动科技等项目; 奥园 布局科技医美等项目; 美的置业 布局欧瑞博科技、智慧家居小镇等项目。

榜单概述

《 2019斯维登集团 胡润房地产企业家榜 》(Sweetome Group Hurun Property Rich List 2019)胡润研究院连续 第十四次 发布“胡润房地产企业家榜”前50名,是近期发布的 《2019 LEXUS雷克萨斯•胡润百富榜》的子榜之一 。与胡润百富榜总榜不同,房地产企业家榜只计算企业家在房地产领域的财富。财富计算的截止日期为2019年8月15日。 在近期发布的《2019 LEXUS雷克萨斯•胡润百富榜》总榜中, 地产行业 上榜人数 占比 较去年 略有下降 ,去年14.9%,今年14.8%。 今年 上半年 ,房地产商的业绩 增速明显放缓 。受到行业去化放缓及融资困难的限制, 三四线城市 的楼市风险升高,相对很难在 一二线城市 拿地开发的中小型房企面临的资金压力更大,融资端和销售端都存在挑战和困难。

地产企业家前十名

前十名 地产企业家 平均财富780亿元 ,比去年 上升8% 。只有 2位 的地产财富有所 下降 ,其他均有所增长。前十名中, 2位 持有物业量较大: 王健林 和 陈丽华 。

总部分布 上, 北京 和 广东 并肩,各有4家。其中有 3位女性 ,和去年一样。

胡润表示:“ 中国房地产界有个明显的‘前两大地产商’ : 许家印 的 恒大 和 杨惠妍家族 的 碧桂园 ,属于 第一梯队 , 第二梯队 则包括 融创 、 龙湖 和 世茂 。”

数据来源:《2019斯维登集团 胡润房地产企业家榜》

↑对比去年排名上升 ↓对比去年排名下降 -对比去年排名不变 *对比去年新进前十

61岁 的 许家印 以 1700亿元 地产财富蝉联“ 地产首富 ”,他在投资领域的财富未计算在房地产榜中。恒大今年前三季度流量 销售额超过4500亿元 ,已完成年目标的 75% 。超前的土地储备战略、独特的标准化运营模式和集约化采购模式、不断提升产品附加值是恒大盈利能力持续提升的主要原因。恒大今年上半年 纳税金额 近240亿元 。

38岁 的 杨惠妍 以 1600亿元 稳居 榜眼 ,财富较去年 上涨7% 。今年上半年,得益于持续稳定的合同销售、以及高效的施工管理体系带来的楼盘按时交付,碧桂园房地产开发 收入保持增长 ,期内营业收入同比增长53%, 超过2000亿元 ,净利润同比增长41%至231亿元。今年前三季度,碧桂园稳坐房地产销售额榜首,流量销售额已接近 6000亿元 。

白手起家女首富, 55岁 的 吴亚军及其家族 以 700亿元 地产财富跃居 第三 ,财富较去年 上涨54% 。今年上半年, 龙湖集团 实现 营业收入386亿元 ,同比增长42%;前三季度流量销售金额突破 1700亿元 。其前夫、龙湖集团二股东 蔡奎家族 也以 380亿元 财富跃居 前十 。

69岁 的 许荣茂 以 650亿元 财富保持 第四位 ,财富较去年 上涨8% 。2018年世茂全年拿地96块,土地总价约823亿,今年通过并购泰禾等地产项目继续增加土地储备。截至今年上半年, 世茂房地产 旗下拥有 301个项目 ,分布于全国 101座城市 ,共有 超6000万平方米 的优质土地。今年前三季度世茂地产流量销售额已超过 1700亿元 。

56岁 的 孙宏斌 以 635亿元 上升2位至 第五 ,财富同比 上涨55% 。融创中国今年上半年实现营业收入和净利润均同比增长超过60%,拿地金额1735亿元,较去年同期增加近130%,拿地面积为4716万平方米,拿地力度明显加大。今年前三季度流量销售金额已超过 3600亿元 。

65岁 的 王健林及其家族 以 600亿元 位列 第六 。即使转让了酒店和文旅项目,去年万达仍然新开业广场49个,新增持有物业452万平方米,累计持有物业面积超3500万平方米。今年上半年,万达在四川、沈阳、潮州、兰州和天津5个地区宣布投资项目,总预计 投资额超过2550亿元 ,项目涵盖万达广场、文化旅游、酒店等多种业态。

53岁 的 李华 以 560亿元 财富跃居 第七 ,首次进入前十。 卓越 从深圳起家, 已完成全国化战略布局 ,以 商业地产 和 住宅项目 双管齐下,目前累计开发量超过2000万平方米,主要集聚在粤港澳湾区、杭州湾城市群和京津冀城市群。今年前三季度,卓越流量销售额突破 750亿元 。

78岁 的 陈丽华 以 510亿元 位列 第八 ,地产财富比去年 增长4% 。富华 主营高端商业地产开发 ,在北京拥有诸多地产物业,包括长安俱乐部、丽苑公寓、紫檀博物馆等,另外还投资了金宝街等商业市政道路。

纪海鹏家族 今年以 430亿元 财富跻身前十,财富 增长32% 。龙光地产深耕布局 粤港澳大湾区 ,尤其是深圳,土储价值优势显著,成为政策红利的直接受益者。截至今年上半年,龙光地产土储总货值7520亿元,其中大湾区土储货值6111亿元,占比81%。今年前三季度,龙光销售额近 800亿元 ,已完成销售目标 93% 。

5位新上榜者

数据来源:《2019斯维登集团 胡润房地产企业家榜》

时代的 岑钊雄、李一萍夫妇 凭借 140亿元 财富位列 第39位 。时代地产一直深耕 珠三角地区 ,并逐步布局中国其它具备高增长潜力的区域,业务覆盖住宅开发,产业、商业开发运营,以及长租公寓等领域。截至今年上半年,总资产超过1400亿元人民币。今年前三季度,流量销售额突破 500亿元 。

奥园的 郭梓文 同样以 140亿元 财富位列 第39位 。作为 中国复合地产的创造者 ,奥园历经23年的发展,形成了“ 一业为主,纵向发展 ”的业务格局。继去年销售额突破900亿门槛后,奥园今年前三季度流量销售额已接近 800亿元 ,与去年同比增长29%,已完成年度目标近七成。

落榜者

房企融资环境收紧, 小型房企受到的冲击相对较大 。如 周晓光、虞云新夫妇 的新光爆出债务危机,已经 申请破产重组 。来自江苏丰盛的 季昌群 也是因为集团发生债务违约引发企业危机而下榜,佳源的 沈天晴 则是因为股权多次质押及企业负债率超八成,受到市场质疑,遭机构做空导致股价下跌。阎志的卓尔则是主业转型,已几乎没有房地产开发的收入来源。

50岁以下地产企业家

数据来源:《2019斯维登集团 胡润房地产企业家榜》

数据来源:《2019斯维登集团 胡润房地产企业家榜》

企业总部及出生地

数据来源:《2019斯维登集团 胡润房地产企业家榜》 -对比去年排名不变 ↑对比去年排名上升 ↓对比去年排名下降 *对比去年新上榜

行业黑马

金辉 的 林定强及其家族 今年以 215亿元 财富排名 22位 ,跃升19位,财富较去年 上涨48% 。金辉集团 立足东南区域 ,在全国 30个城市 拥有 100多个 地产开发项目。2018年全年销售额接近750亿元,较上年同比增长68%。今年前三季度流量销售额就已达到 630亿元 。

旭辉 的 林中及其家族 财富 上涨27% ,以 210亿元 位列 第24名 。今年上半年,林中家族通过二级市场购买及以股代息方式,已增持旭辉控股集团逾2亿港元。林中表示,增持源于“对未来成长和长期股价走势的信心”,并表示旭辉要成为 地产行业的长跑者 ,打造百年老店。截至今年9月,旭辉流量销售金额突破 1,350亿元 。

市值最大Top 5

数据来源:胡润研究院,按2019年9月12日的股价计算,人民币兑港币汇率按照1:0.9

股指变化

截至今年 8月15日 , 上证综指 继去年下降16%之后,今年 上升4% 至 2,800多点 ; 深证成指 继去年下降19%之后,今年 上升5% 至 9,000多 点; 创业板指 去年下降18%,今年小幅 回升4% 至 1,500多点 。 恒生指数 继去年上升1%之后,今年 下降7% 至 25,000多点 。

历史数据

数据来源:胡润研究院

编制方法

在胡润房地产企业家榜里,对于投资多元化的企业家,仅计算其房地产领域的财富。比如:许家印以1700亿元位列房地产企业家榜首位(他在投资等领域财富未计算在内)。 财富计算的截止日期为2019年8月15日,对于上市公司,采用2019年8月15日的收盘价计算,美元与人民币的兑换比例按照1:7计算,港币与人民币的兑换比例按照1:0.9计算。

胡润研究院收集了候选人的所有公开信息并进行反复交叉核对,使用市场价值来评估企业家拥有的财富。我们的信息来源主要有四个渠道:第一是所有重要的中、外媒体报道;第二是股市公告,包括国内和香港主板、创业板、新加坡、纳斯达克、纽约、多伦多、伦敦和悉尼证券市场;第三是实地采访,我们的团队走遍全国各地,采访企业家、记者和当地政府机关并参加相关研讨会;第四是我们十年来建立起来的遍布全国的有效信息网络和巨大的数据库。我们联系了榜上的大多数人以及其他许多最终没能上榜的人。我们不否认这张榜单会因为某种原因而漏人的可能。我们所指的“上榜企业家”是指目前主要居住地在中国大陆并且主营业务在中国大陆的企业家,而不考虑他们现在的护照或国籍是哪里。

猜你喜欢